‘준신축 신도시’로 여겨졌던 경기 화성 동탄1신도시가 입주 20년 차에 접어들면서 노후 공동주택 관리가 새로운 과제로 떠올랐다. 2007년부터 입주한 초기 아파트들이 증축형 리모델링 가능 연한을 잇달아 넘기자 화성시는 동탄권을 포함한 공동주택 374개 단지의 리모델링 수요와 기반시설 영향을 분석하기로 했다. 2일 화성시에 따르면 시는 목표연도를 2035년으로 정한 ‘공동주택 리모델링 기본계획’ 수립 용역을 추진하고 있다. 지역별 공동주택의 노후도와 사업 수요를 파악하고, 여러 단지의 사업이 한꺼번에 몰리지 않도록 권역별·단계별 관리 방안을 마련하는 것이 핵심이다. 시는 2027년 말 기본계획을 고시할 예정이다. 계획 대상은 2035년까지 사용검사 후 15년이 지나는 화성시 공동주택 374개 단지다. 30가구 미만 공동주택은 제외됐다. 이 중 동탄구 소재 단지는 160곳으로 전체의 약 43%를 차지한다. 동탄구 단지가 모두 동탄1신도시에 있는 것은 아니지만, 화성에서 가장 먼저 노후화 구간에 진입한 동탄1 일대가 핵심 검토 지역이 될 전망이다. 바다이야기 온라인 화성시는 단지별 준공 시기와 규모, 기존 용적률, 주차장과 주민공동시설 현황 등을 조사해 리모델링 수요를 예측할 계획이다. 기존 가구 수를 늘리는 세대수 증가형 리모델링이 도로와 학교, 상하수도 등 기반시설에 미치는 영향도 분석한다. 리모델링 사업이 특정 시기에 집중되지 않도록 권역별 시행 시기도 관리한다. 도시경관과 일조권, 교통량, 학교 수용 능력 등을 종합적으로 검토하고 단지 여건에 맞는 지원 방안도 마련할 계획이다. 동탄1신도시는 수도권 2기 신도시 중 가장 먼저 입주를 시작한 지역이다. 한빛마을과 다은마을 등 시범단지가 2007년 초 입주한 데 이어 예당마을과 솔빛마을, 나루마을, 능동·푸른마을 일대 아파트가 순차적으로 들어섰다. 초기 단지는 올해 입주 20년 차를 맞았다. 동탄1신도시 아파트 상당수는 2007년부터 2011년 사이 준공됐다. 공동주택은 사용검사 후 15년이 지나면 증축형 리모델링을 추진할 수 있어 상당수 단지가 이미 법적 연한을 충족했다. 옛날릴게임 2035년이면 2007년 입주 단지는 준공 후 28년이 지나고, 2011년 입주 단지도 24년을 넘긴다. 동탄1에서 리모델링이 주거환경 개선 방안으로 검토될 수 있는 것은 재건축 가능 연한까지 시간이 남아 있기 때문이다. 조성 당시 비교적 높은 용적률을 적용받은 단지가 많다는 .도 변수다. 용적률이 높으면 재건축으로 늘릴 수 있는 가구 수와 일반분양 물량이 줄어 사업성 확보가 쉽지 않을 수 있다. 다만 용적률과 대지지분, 동 배치, 공사비가 단지마다 달라 리모델링과 재건축 중 어느 방식이 유리한지는 별도의 분석이 필요하다. 동탄1뿐 아니라 병.과 진안, 반월 등 기존 시가지에도 1990년대 후반부터 2000년대 중반에 준공된 아파트가 많다. 봉담과 향남에서도 2035년까지 증축형 리모델링 가능 연한을 넘기는 단지가 늘어날 전망이다. 상대적으로 새 아파트가 많은 동탄2신도시도 초기 입주 단지 일부가 계획 대상에 포함된다. 화성시 관계자는 “동탄구 단지가 전체 대상의 40% 이상을 차지해 주요 검토 지역이 될 것”이라며 “특정 단지의 리모델링 추진을 전제로 한 계획은 아니며, 화성시 전역의 노후 공동주택 현황과 수요를 분석해 관리 기준을 마련하려는 것”이라고 말했다. 계획이다. 동